恒大、万科、碧桂园、保利这四家房产公司哪家最强？为什么？

作为一个工程人来说，我一直觉得万科是最好的，是地产行业的标杆，因为恒大，碧桂园，保利，等全国前30的地产公司，就有29个地产公司都是模仿万科的模式，一直跟着万科的节奏走的，只是有的模仿比较像，有的模仿不像而已，但是万科在地产行业是第一，目前是没任何压力的，但是如果拿市值来说，也许万科输了，但是万科是地产最成熟的体质和制度，这是毋庸置疑的……

万科企业股份有限公司（简称万科或万科集团）成立于1984年5月，总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心。万科是全国首个年销售额超千亿的房地产公司、中国最大的专业住宅开发企业。质量和设计都是一流，比较时尚。大多人喜欢万科的住宅。

恒大自身建设配套设施比较齐全，但是位置一般比较偏，远离商业中心，有升值空间。但是设计都是以欧式为主没有什么特色。

碧桂园楼盘配置和物业服务不错，同样是地段一般，但是价格会贵一点，装修效果单一，选择性不高。精装修入住便捷但装修一般！

保利是大型国有房地产企业，综合实力前二，不管是房子质量还是周围环境都有一定优势。

个人会先考虑保利-万科-恒大-碧桂园（不喜勿喷）

这四家可以确定的是保利是最弱的。但恒大、万科、碧桂园作为中国房企的前三甲，各有千秋。根据可比数据，这里整理了四家房企2019年半年报相关核心财务数据，用来从规模、盈利水平和盈利能力作为对比。（数据来源：上市公司2019年半年报）

• 从规模上讲，恒大第一

• 从收入来讲，恒大第一

• 从收入质量来讲，万科第一

作为曾经的房地产从业者，我的选择是万科。

碧桂园，高周转房企的代表，近年工地事故频出，所以质量要打大折扣。另外，碧桂园的房屋质量真不敢恭维，业主入住后问题不断。高周转就是把成本压缩到极致，各个环节均是，因此销量第一并不代表品质最强！

恒大，目前最火热的房企。恒大的房只能说质量一般，没有什么特色。同时，恒大也是一套图纸用全国的典型代表，美其名曰的华府系，绿洲系等。系列是便于控制成本，集中采购，可想而知入住的质量。所以，从这个方面恒大还是差点。

保利，央企背景。产品质量还算可以，设计施工也不错，只是市场化的动作差点，对新的产品设计较差，不能全部满足市场需求。不考虑产品创新和使用，选择保利也还不错。

万科，标杆房企。曾经的招保万科，都已走下神坛。万科曾已品质著称，在近些年追求规模的过程中，各种质量门频出，尤其是精装房。另外，万科的物业还不错，是一个加分项。

这四家公司，目前都不是特别强。他们过去很强，经历了一个房地产牛市的20年。

我们的富豪榜前十，地产公司老板占据过半。

可以说，他们经历了最大的风口，猪全部上天。未来会如何呢？

我们从地产的经营模式，经济周期，未来压力来阐述。

1、 房地产的获利模式

万科已经变质！这几年交楼没走不群诉的！内部成本优化过头！施工质量差得跟纸皮一样，我就深受其害！

恒大的标准化成都高，全国一个样。物业，景观和配套很不错。

碧桂园这两年提升非常大，户型，物业很不错，装修和园林一般。质量之前不行，现在也上来了。

保利是央企，地主家的儿子到哪儿都横着走，但是自己的内功比前三还是差一点。

我的排名，恒大和碧桂园前列，中间保利，最差万科！

毋庸置疑，当今恒大，碧桂园，万科，保利这四房产企业当属国内房产业的领头羊，地产界的佼佼者啦。

这四个房企除保利地产属于中央企业外，其余三家都是民营企业。那这四家房地产企业到底谁最强呢，下面我们可以通过一些数据可见端倪。

冠有“中国标准化运营的精品地产领导者”雅誉的恒大地产总资产达万亿元，它是集地产，金融，健康，旅游及体育为一体的世界500强企业。小区配套设施齐全。员工9万人。2019年《财富》世界500强排名138位，2019年中国民营企业500强排名第5位。2019年上半年总营收入2269.8亿元，净利润149.2亿元，净资产收益率10.2％。

2018全年纳税额达602.18亿元。

碧桂园地产享有“中国最大新型城镇化住宅开发”的美誉。她是目前销售量最大的一家房产企业。企业员工9万人。2019年《财富》世界500强排名177位，2019年中国民营企业500强7位，2019年上半年总营收2020.1亿元，净利润156.4亿元，净资产收益率百分之12.0％。

恒大碧桂园环境有优势适合养老改善，近郊盘比较多，盘的体量大，基本上都自带商业，绿化都是公园式环境，容积率低，物业服务也相当不错，有条件的上班方便的或者退休人员非常适应，大品牌也值得信赖，万科保利地段有优势适合上班族通勤方便。都是大品牌各有千秋，要说哪家最强，前几年万科销量第一，最近两年恒大发展不错登上龙头宝座。恒大是个多方面发展的企业，房子的装修材质都非常不错，大厅都是大理石象宾馆似的。绿化每天修修补补搞的像公园，价格也符合市场价，物业费很便宜。也配合政府的政策去迎合，得民心得天下，相当恒大越做越好越做越强。

我还是最看好万科，主要看中是后期物业牛。

万科我没有打过交道

绿地，碧桂园，保利这些房地产一个比一个黑，不但质量豆腐渣，而且都是不讲诚信，恳蒙捌骗的销售，万恶的地产商，国家应该好好管一管了！！！