当然符合预期，只是比王石的预期低了点。2019年11月，王石在自己的新书发布会上表示，万科的利润非常好。下面结合万科本身的经营情况、行业背景和主观因素三个角度谈一谈我对这个问题的看法。

经营情况：利润增速下滑，背后隐射的是房地产公司投资对利润拉动能力的弱化

看一下万科2019年的数据：

核心经营数据：

对于万科2019年的业绩指标，不仅非常不符合我的预期，也不符合市场普遍预期，更加不符合王石的预期。

1、先看下万科去年的业绩：实现营收入3678.9 亿元，同比增长23.6%；实现归母净利388.7亿元，同比增长15.1%。业绩公布后，部分投行下调了万科评级及目标价位。

通过近三年的业绩对比，2019年时万科的营收和净利增速方向发展的拐点。此前都是同步发展，2019年则是增收不增利。

您好，我来一下这个问题。万科的净利润同比增长幅度符合预期，原因如下:

第一，近两年房地产市场景气，房价持续走高，万科作为房地产龙头企业自然近水楼台。

第二，万科作为世界五百强企业，产品的质量有保证，后期的服务到位，而且做了很多促销手段促进销售量。

第三，二胎政策的放开，使得众多家庭对房产的需求变高，两居室升级为三居室，甚至另外再购置一套新房产，市场活跃度高了，成交量自然大，房地产公司利润自然就水涨船高。

第四，国民收入和生活水平的提高使得人们已经不满足现有的居住条件，改善性住房和投资性住房应运而生，同样的是活跃了市场成交量，增加了房地产公司利润。

企业是一个假科学和反科学企业！

其实光看净利润的增长意义不大，净利润等于收入减支出，会包含很多折旧摊销以及记账期的问题，因此只看净利润的增长偏差较大，15%的净利润增长很容易用会计手法达到。

因此，要真的了解这家公司的表现，还是需要从年报的各个维度去看，看起资产负债结构，营收和支出的细项目，现金流等等，才可比较全面的分析。

不看好

看利润没用，万科的现金流不是很好，在疫情的影响下，谨防房地产企业现金流出现问题！

#万科2019年财报解读# $万科A(SZ000002)$ 发布2019年度业绩，该集团实现收入人民币3678.94亿元，同比增长23.84%；归母净利润388.72亿元，同比增长15.1%；基本每股收益3.47元。万科拟每10股派送10.45元（含税）现金股息，合计派发现金股利约118亿元（含税）。

其中，集团营业收入中，来自房地产及相关业务的营业收入为3526.5亿元，占比 95.9%;来自物业服务的营业收入为127.0亿元，占比3.5%。公告称，2019年集团实现销售面积4112.2万平方米，销售金额6308.4亿元，分别增长1.8%和3.9%。

以今天收盘价计算，总市值为3177亿，当前市盈率为8.17倍

万科是品牌，当得。