外国有物业公司吗？外国的小区是怎么管理的？

国外几乎看不到物管，只有综合商业行政才有。住宅一般没有，门前屋后的清洁是自家打扫，如美国不剪草坪将面临处罚。垃圾处置统一由社区或市政负责，费用来自税收，日常保安来自片警，是受雇于社区的警察，私人雇保安多是厂家。片警收入来自社区税收，从开锁找猫什么都干。一旦社区一半以上认为其不称职，将失去工作。欧盟国家为巡警负责。

外国的物业形式多样化，有的是楼内自管，有的是服务公司，有的是其他形式，但，不管那种形式，均是物业费为主导。而且，规矩严格，大家守规矩，几乎没有拖欠物业费现象，如果有人拖欠，这户业主就会被排挤，甚至定性为不良业主，严重一点则可影响社会征信，这个就可怕了，一旦影响征信，银行将不再贷款给你（国外人人几乎靠贷款活着），孩子的学校也将不在让你使用贷款上学，最后只有一条路现金，但国外都靠贷款过日子，这样一来压力从天而降，有可能最后房子、车子等一切都没有了。回归租房的日子。不过各个国家都不同。但，相同的是，物业费不能拖欠。中国是最宽容的

中国的物业也就是来收费杀猪割韭菜而已，业主人再多也只是一群羊，架不住几匹狼来残害。

物业管理就是来自于西方，不但有而且已有百年历史，西方物业成熟、规范，法律健全，更能体现以人为本，服务至上的宗旨，中国物业是改革开放后才开始有的，还不够成熟，需要改革和完善。

国外的房地产税里包括了物业费。

你说的外国是哪里？新加波还是津巴布韦？

你怎么称呼2OO5呢典型的25O，外国的物业你去考察了吗？外国物业是那个外国？外国物业是和我国物业一样的管理吗？你肯定是一名物业管理！

不知道有没有，有的话就是和国际接轨，没有就是国情！

我们的问题是在买房时，根本就不知道物业的具体职责和业主的义务和权利，更别说每户有和物业签订合同了。大多数人根本不知道和物业有了矛盾该找哪个部门。业委会不应该是无偿的，要有多个年龄段的不能只是老人和房子大的人。

美国以开放型社区为主，除专业的写字楼公寓楼以外，基本没有物业公司也不存在着保安，只是社区管辖地的服务机构负责环境监管，对违规进行处罚。所谓的物业服务只是针对性维修项目的付费服务。