如果是哀鸣的话，房地产将发生地震。一个具有影响力企业董事长的话值得深思，因为他站的高，看得远，在现下中国，想找一个有发展潜力的营生，也只有往民生这方面考虑，医药，养生，养老，连锁酒店，旅游，最主要是养老方面具有可持续性，因为我国很快就步入老龄社会，围绕老龄化的生意文章会写的很精彩，得到的利润也会更丰厚。

房地产的巨大利润来自其高杠杆特性。

，在最舒适的时候，开发商空手盖住了白狼。只要他们有一点资本，就可以撬动几倍于收入的杠杆。虽然土地招拍挂现在不能使用银行贷款，预售也需要打桩（有些需要建到一楼），开发商的投资增加，但其高杠杆属性不会改变，因此收入会成倍增加。若并没有这种杠杆效应，开发商和普通企业一样，资本回报率也不高。有人会说，事实上，腾讯和阿里巴巴等互联网公司，以及用友软件等软件公司的毛利率都很高。但你应该知道，大型互联网公司确实可以赚钱，成为大型互联网公司并不容易；此外，一些软件公司，如用友软件（主要是金融软件，毛利率超过90%），市场规模太小，约为1000亿。恒大（Evergrande）和万科（Vanke）等开发商每年的收入超过5000亿美元，这根本不是一个规模巨大的市场。

因此，余亮说他找不到一个和房地产一样有赚钱前景的行业的原因，这意味着大多数行业的回报率没有房地产高；即使有少数行业的回报率高于房地产，规模也不够大。综上所述，房地产回报率高，市场规模大。

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万科郁亮表示，找不到一个和房产赚钱前景相当的行业，实际上也透露出当前房地产企业尤其是房地产巨头企业发展与转型的担忧预期。经过了过去二十年的黄金发展期，如今房地产市场的核心价值已有逐渐被透支的风险，而在政策调控趋严、房产对经济依赖度太高的背景下，万科要走出一条符合自身发展的特色道路，恐怕也需要不断摸索，但任重道远，并不轻松。