未来珠三角楼市走向如何？

1、深圳调控依然很严格，“三合一”出来之后对市场冲击挺大的，今年还是主跟国家的主旋律——稳定健康发展！房住不炒！但一线城市始终有优势，价值摆在那里。

2、广州的房价在四大一线城市中算是良心价，虽然也挺高，但还没有到瞠目结舌的地步。市区今年在限售限签限价的阻击下，难有大幅度的价格攀升。而外区中从化和花都得益与地铁的开通，会进入补涨的阶段。南沙得益于副中心区定位和粤港澳大湾区交汇点的优势，上升势头估计是最猛的。增城得益于宽松政策，继续吸引大量刚需外溢客户。

3、中山、东莞，这两个城市处于广深一线城市的双重辐射，外溢效果明显，是第二阵营城市中发展潜力和投资价值比较好的。

4、佛山，不得不说广佛同城的厉害，广州西与佛山市区空间已经连在一起，加上主要热门区的限购，使得三水、伦教、容桂这些位置相对远的区域，居然也开始涌入广州客户！辐射范围和深度已经显现——整体稳中有涨。

5、珠海，个人不是很熟悉，但是本地人购买力是存在的，同时加上粤港澳大桥的开通，未来发展应该不错。

据相关数据统计得知，在人口流入超过一百万的13个城市中，京津冀、长三角、珠三角三大城市群就占了八个之多，一个城市的房价其实还是由人口流入量来决定的，流入的人越多，房价就越高，流入的人越少，相反的流出的人越多，房价就越低。

珠三角城市包括广州、深圳、佛山、中山、惠州、东莞、珠海、江门、肇庆和深汕特别合作区，2016年，珠三角9个城市总共吸纳了37.33万的高校毕业生。

另外据相关数据反应，房地产调控政策的导向作用日益显著，珠三角地区因为热点城市调控严厉而成交量却萎缩，但是房价上涨压力却依然较大，珠三角地区受多个城市实施严厉调控政策影响，商品房销售面积908.36万平方米，下降15%，珠三角地区售价均为13833万/平方米，上涨12.5%。